土地から建てる注文住宅｜【住宅ローンに強い!!】柏市、松戸市、市川市、船橋市の不動産のことなら株式会社ココリバー

注文住宅のメリット

〇注文住宅は、お客様の希望に添った住宅にできるのが最大のメリットです。間取りや設備はもちろん、壁紙やドアまで好みの素材や色を選ぶことができます。（規格型住宅などでは、選べる設計や仕様・設備が限られる場合もあります。）

〇コスト面については、お客様ご自身の判断で、ローコストに抑えることもグレードを上げることも選択できるのがメリットです。ただ、事前にご予算を決めていても、設計や施工の段階でより良いものを追加・変更してしまい、当初のご予算を超えてしまう人もいらっしゃいますので注意が必要です。
建売住宅のメリット

〇建売住宅では、購入価格が明示されます。住宅の間取りや設備・仕様もあらかじめ決まっており、そのため仕上がりイメージもつきやすく、分かりやすいのが最大のポイントです。完成していれば、実物もチェックできます。

〇コスト面では、同じ住宅を注文住宅で建てた場合より割安になる。また、土地と住宅を一括購入するので、1工程で短期間にマイホームを取得できるため、時間や手間をかけたくない人にはメリットになる。

〇また複数棟の分譲現場であれば、外観の統一や街並みの調和などが期待できることもございます。

注文住宅のデメリット

〇図面やサンプルなどで設計を決めていくので、一般の人には完成のイメージがつきにくく、完成してからイメージと違うといったことも起こりえます。

〇土地探しから始める場合は、土地の購入と注文住宅の建築の2工程になるため、その都度、不動産業者や建築会社と契約を結んだり、費用を支払ったりと工程が複雑で時間も多くかかるります。特に、入居時期が決まっていたり、マイホームに手間をかけられない人にはデメリットになります。
建売住宅のデメリット

〇あくまで完成した住宅を購入するので、自由度は期待できません。ですが、最近の建売住宅は消費者ニーズを分析して、間取りや設備、仕様なども多くの人に好まれるものを提供しているケースが多いです。

〇建物が完成している場合は建築過程を見ることができないので、材料や工事方法などのチェックは困難です。

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【高いデザイン力】

ココリバーは、デザイン力に強みをおき斬新かつ機能的なご提案をいたします。建築士やインテリアコーディネータなど資格を持った専門のスタッフが、お客様一人ひとりに寄り添い家つくりを行います。
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【住まいのプロによるトータルコーディネート】

住まいの購入は不安が多いもの。お客様の色々なご相談に対応すべくココリバーでは、宅地建物取引士、建築士、ファイナンシャルプランナー、インテリアコーディネーターと様々な資格を持った専門のスタッフがお客様のご不安を解消いたします。
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【土地購入～建物引渡しまで一括サポート】

ココリバーでは土地のご紹介から住宅ローンのご提案、また建物の間取りから打合せまで、大手ハウスメーカーで培った知識を基に一貫したサポートを行っております。また、建物10年保証付きですので引渡し後も安心です。
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【安心のアフターフォロー】

お客様にとって、一生の宝物となる住まいに永く住んでいただきたいと思うから、ココリバーでは、皆様の立場に立ったアフターフォローを心がけています。お引渡し後、10年の間で定期的に点検させていただきます。その後も、状況に応じて適切に対応させていただきます。

ご希望の条件をお選びください

シンプルモダンのおうち

ナチュラルな色あいとシャープな形状を上手く組み合わせ、飽きが来ないデザインに纏まりました。アルミ格子もアクセントに。インナーバルコニーにすることで、急に天候がすぐれない日でも洗濯物が雨で濡れません。奥様も安心です。ルーフバルコニーを設けたので週末は天空バーベキューが楽しめます。お客様のこだわりや個性が詰まった注文住宅。

吹き抜けのある開放的なリビングは、日差しも差し込み、明るいご家族のだんらん場所。みんなが集まります。大きな掃き出し窓も大きなポイント。
開放感抜群の吹抜け天井は、たくさん光が入るように、吹き抜け部分に大きな窓を付け、シーリングファンでお洒落なリビングを演出。アクリルパネルのオシャレな手摺りから、１階の家族も見守れます。
大きなカーポートは雨風をしのげるので大事な愛車が傷つきません。お車から建物内に入るときも濡れません。
大きなアクリル屋根は直射日光も防ぎます。

STEP1イメージづくり
まずは、「どこで、どのような暮らしをしたいのか」というご家族のライフスタイルを思い描くことからはじめましょう。建物のイメージや、「生活拠点をどこにするのか、利便性の良い駅近が良いか、子育てを優先して広い土地にするのか」などを考えます。
STEP2資金計画
大切なのが資金計画です。まずは現在の貯蓄額をしっかりと把握し、自己資金はいくら用意できるのか、無理なく毎月返済できる金額はいくらなのか、など総合的に考えて「土地代＋建物代（+諸費用）」となる予算の目処をたてましょう。住宅ローンなどを利用する場合はその点も気にしておきましょう。
STEP3土地探し
住みたいエリアや建物のイメージやある程度の予算が決まったら、具体的に土地探しをはじめます。イメージしている予算や広さ、具体的なエリアなどの希望を伝えて頂き、弊社より物件をご紹介させて頂きます。
土地の条件が多少悪くても、例えば「古家付き土地」など選択肢の幅を広げて、希望に近い土地を探してみることも必要です。

STEP4土地購入・契約
土地が決まりましたら契約になります。
まず契約前に、弊社から購入したい土地の「重要事項の説明」をお受け頂きます。
調べた情報と異なる説明はないか、その他に気になることはないかなど、きちんと確認しましょう。
重要事項の説明後、ご契約となります。
STEP5プランニング・設計
ご契約が済みましたら、自分たちで建てたい家のイメージを具体的に決めます。
まず大切なのが、「新居でどんな暮らしをしたいのかをご家族で話し合うこと」です。
例えば「陽射しをいっぱい入れたい」「収納を多く」「趣味の部屋が欲しい」「キッチンは広く」「子供部屋は将来、間仕切りして2部屋に」など、希望を書き出しておきましょう。
STEP6施工請負契約
建物の間取りが決まってきましたらいよいよ施工の「請負契約」です。契約の際には「工事請負契約書」「見積書」「設計図書」の3つの書類が渡されます。
これらはいずれもボリュームがあり、契約日当日にすべてをチェックするのはタイへ変です。事前に写しをお渡しいたしますので、分からないところや疑問は事前に問い合わせて確認して頂くことをおすすめします。

STEP7施工
請負契約が済み、建築確認済証の交付も受け工事が始まりました。地鎮祭や上棟式、そして近隣住民への挨拶なども行います。
また施工現場に足を運んでみると、自分の家が完成するまでの施工途中の様子もわかりますし、我が家への愛着も増すでしょう。
STEP8完成・引渡し
工事が終わって引渡しの前に、完成立会いがあります。弊社担当者と一緒に建物をチェックします。
床や壁などに汚れやキズがないか、建具がスムーズに動くかなどをしっかり確認しましょう。

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