【夫婦2人で契約する住宅ローン】種類とメリット・デメリット 【2021-08-30更新】～住宅ローンについて～ | 【住宅ローンに強い!!】柏市、松戸市、市川市、船橋市の不動産のことなら株式会社ココリバーの不動産のことなら株式会社ココリバー

【夫婦2人で契約する住宅ローン】種類とメリット・デメリット 2021-08-30

こんにちは。今回は【夫婦2人で契約する住宅ローン】ついて詳しく説明していきます


住宅ローンは通常、夫婦どちらか片方が契約を行います。 

例えば夫が住宅ローンを契約する場合、夫の収入額から借入できる金額が算出され、住宅ローン控除も夫1人分のみ適応されます。 
しかし夫婦で住宅ローンを考えた場合、一部住宅ローンの種類では夫婦の収入を合算できたり、夫婦2人分の住宅ローン控除が適応されるなど大きなメリットがあるものもあります。 

これから住宅購入を検討されている方で、住宅ローンの仕方にお悩みのお客様！ぜひ今回の記事をご参考くださいませ

３種類の住宅ローン
夫婦で住宅ローンを契約する際、その種類は主に3種となります。 
 

①ペアローン 
②連帯保証人型 
③連帯債務型 

ここからは上記3種類の夫婦で契約できる住宅ローンをご紹介いたします。 


 

①ペアローン
夫婦で別々の住宅ローンを借りることをペアローンといいます。 

メリット：住宅ローン控除を夫婦それぞれで受けることができるため、最大限に控除枠を利用して節税効果が期待できます。
　　　　　2人でローンを組むことで収入を合算できるので借入額を増やすことができます。 

デメリット：夫婦でそれぞれ住宅ローンを借りるので、印紙税や事務手数料などの諸経費が2倍かかります。
　　　　　例えば妻が妊娠出産、子育てで退職した場合は住宅ローン控除を受けることができなくなります。 


 

②連帯保証人型 
住宅ローン契約をするのは夫婦どちらか一方。もう一方が連帯保証人となって、万が一際に支払いの義務が発生する住宅ローンを連帯保証人型といいます。

メリット：ペアローンと異なり契約する住宅ローンは1つなので諸経費の負担は1人分で済みます。
　　　　　連帯保証人をつけることで借入額を増やすことができます。 

デメリット：連帯保証人に住宅ローン控除は適応されません。
　　　　　　また連帯保証人は団体信用生命保険に加入できなくなります。

団体信用生命保険とは、金融機関を保険契約者、住宅ローン契約者を被保険者とする保険です。保険期間は、住宅ローン契約期間内となります。 住宅ローン契約者が死亡したり、高度障害状態になったりした場合、残債が保険金で返済されることになります。  


 

③連帯債務型 
住宅ローン契約者を夫婦一方で行い、もう一方が連帯債務者として全額の債務を負う住宅ローンを連帯債務型といいます。

メリット：住宅ローン契約者と連帯債務者の両方に住宅ローン控除が適応されます。 
　　　　　フラット35の場合に限り連帯債務者も団体信用生命保険に加入することができます。
　　　　　住宅や土地の所有権の持ち分を夫婦共に登記できます。 

デメリット：取り扱っている金融機関が限られるため、住宅金融支援機構のフラット35もしくは一部金融機関からしか住宅ローンを契約できなくなります。 


 

まとめ 

夫婦2人で住宅ローンを契約することで、種類によっては夫婦の収入を合算できたり、夫婦2人分の住宅ローン控除を受けることができるものもあります。 

それぞれメリットやデメリットがあるので、慎重に検討して選ぶようにしましょう

 

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ページ作成日　2021-08-30